以子女名义买房产权如何归属？

      案情简介：王先生夫妇以上高中的儿子小贝（化名）的名义签订了房屋买卖合同，产权也落在小贝的名下。因生意需要，夫妇俩打算以该房抵押贷款100万元，并带着房产证办理民间抵押贷款。可工作人员告诉他们，除非小贝同意抵押，否则不能办理抵押登记。夫妇俩很不解，但为了能够办理抵押贷款，就让儿子小贝来到借贷，没想到儿子竟然不同意以自己的房子做抵押，于是借贷公司就拒绝贷款给王先生夫妇。夫妇俩怎么也想不明白：房子虽然是在儿子小贝的名下，但钱却是自己出的，再说我们也是儿子的监护人，儿子说不同意抵押就不能抵押吗？

　　点评：本案中王先生夫妇为儿子买房出资的行为，系一种赠与行为。儿子小贝接受赠与后，以自己的名义签订房屋买卖合同，办理了房屋产权证，该房子就成了小贝的个人合法财产。依据《物权法》规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明；所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，小贝拥有对该房屋占有、使用、收益和处分权利，有权决定是否以自己的房屋为王先生夫妇做抵押。

　　依据《民法通则》规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。本案中，王先生夫妇虽然是小贝的的监护人，但以小贝的房屋做抵押如果不能还款，该房屋将被银行拍卖，因此，该抵押行为将损害小贝的合法利益，在小贝不同意的情况下，王先生夫妇无权以该房屋办理抵押。

　　该案例的启示：父母在以子女名义购房的同时，应当预见到该行为的风险，以子女名义购得的房屋不再是夫妻共同财产，父母也无权处分该房屋。